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近日，很多網(wǎng)友在物業(yè)管理圈微信平臺后臺提問，“我家房子沒有入住，沒有享受到物業(yè)管理服務，為什么要交物業(yè)費”。房屋空置，真的沒有享受到物業(yè)服務嗎？

我們從房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積說起…

房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。在一個小區(qū)擁有住房，擁有的不只是入戶門之內(nèi)的部分，還有入戶門之外的共有部分和公共設備設施，即屬于業(yè)主個人的專有部分和屬于全體業(yè)主的共有部分。

沒有入住，空置的是哪里呢？空置的是戶門之內(nèi)哦，而這里（裝修等除外）不是物業(yè)公司管理服務的范圍。換句話說，房屋是住了，還是沒有住，和物業(yè)費沒有太多關(guān)系。

戶門之外、屬于全體業(yè)主所有的共有部分，才是物業(yè)公司的服務范圍，它沒有空置。也就是說，房屋空置，空置的地方不是物業(yè)公司的服務范圍。

例如，不管房屋是否空置，樓梯間、管道井、消防控制室、水泵房、水箱、運動器材、電梯前廳、電梯井、電梯機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、門崗亭，小區(qū)綠化、保潔、小區(qū)活動等等，物業(yè)公司需要提供管理服務。

所以，沒有入住，也享受到了物業(yè)管理服務。

那么，以房屋空置，不需要接受物業(yè)服務為由，不交物業(yè)費是否可行呢？

物業(yè)管理圈注意到，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主以無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

值得注意的是，有些城市規(guī)定，房屋空置半年以上，在物業(yè)服務中心做了登記，水費電費沒有增加的，物業(yè)費打八折。